谈起房地产这个行业，也许从大街上随便拉一个人都能跟你讲一通，毕竟这一行业与我们的生活关联太大了。

不知道从什么时间开始，开发商这个词开始在民间流行起来，好像无论是谁，只要他的工作与房产开发相关，就意味着这人有钱，牛叉，事实上，房地产行业确实造就了一大批富豪，诸如王健林、潘石屹、许家印之类的人物。

作为普通老百姓，享受到房地产红利的人也不少，朋友们可以观察下身边的人，有多少高中毕业甚至初中毕业的人靠着做包工头发财的，同时，高校毕业的童鞋，毕业后进入房地产公司拿到百万年薪的也不少。

就拿我们平时在大街上看到的身穿西服领带的房产中介来说，在2018年前，有好多人年收入已经达到了大几十万，身边有不少这样的案例，普通本科毕业后，进入某房产中介公司，凭借市场的风口，年纪轻轻收入就很可观。

但是，随着房地产市场的调控政策的不断变化，以及现行状况下整体经济形势的影响，当地产行业发生了翻天的变化，流动资金枯竭，资金链断裂，暴雷不可避免地产生，很显然，现行房地产公司的运营模式，已经适应不了时代发展的洪流。

我们都知道，房地产行业属于技术含量很低的行业，换句话说，只要有资源，阿猫阿狗都可以涉足进来，但是，资源这东西可不是阿猫阿狗随随便便能得到的，除此之外，房地产行业的标签就是高杠杆，高收益，对于房地产来说，健康的运营需要非常庞大的现金流来支持，这就要求在使用高杠杆推出高债务的同时，必须产生极快的收益。一旦收益停止或者过慢，资金周转有可能出现停滞，企业可能瞬间暴雷。

那么问题就来了，现在企业一般都是追求多元化的发展，面对市场的发展壁垒，小型房产公司除了暴雷，没有其他任何选择，那么积累了大量的财力和资源的大型房产公司，为什么也频频暴雷呢，难道他们就没有选择转型吗？

事实上，他们也在转型，但是转型成功的寥寥无几，就拿我们熟知的恒大为例，不论在现在正处在舆论之巅的造车业务，还是之前的文旅、恒大冰泉、足球等等项目，均能证明恒大正在不间断地寻求新的出路。

不止恒大，国内的好多房产企业在开展房地产业务的同时也在摸索新业务转型，但是转型的结果都是一样的，均以失败告终。

但是为什么房地产企业转型一直没有成功呢，是缺钱的原因吗？显然不是，恒大暴雷之前应该是不缺钱呢，那么资源呢，看看许老板平时的张狂样，也不是缺资源的主，那么到底是什么原因让这个巨无霸企业开拓的新业务频频失败呢？

说白了，房地产作为一个高杠杆，高收益的行业，早就形成了一套独到的经营模式，也即是现金为王的经营模式，这就意味着房地产企业在使用高杠杆推出高债务的同时，必须有极快的收益。一旦收益停止或者过慢，资金周转有可能出现停滞，企业可能瞬间暴雷。

我们可以设想下，如果用房地产的经营思维去运营其他行业，成功率是很小的，毕竟大部分行业需要长期运营，同时呢，也需要一定量的技术投入，到这里，朋友们应该能明白为什么恒大开展的文旅、大健康等业务会失败，就连现在的造车业务，成功的概率大家应该心里都有数吧。

那么回到本文开头提到的问题，鉴于房地产行业的现状，房地产行业的出路又在哪里呢？其实，总结下，出路无外乎两种，一种有国家队全盘接受，另一种决定权还是在房地产企业手中，继续转型，但是转型的过程中必须要改变思维，运用工匠精神来经营企业，否则，必然被市场淘汰。

瘦死的骆驼比马大，对于目前暴雷的房地产企业来说，即使企业负债累累，但是公司老板，比如像许家印这样的人物，早已套现了数百亿的资金，所以，无论市场怎么样，这种人仍然有东山再起的机会。

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