近日，福州恒大滨江左岸发布通知，将于8月1日至12日期间的工作日，于项目售楼处为购房者进行集中办理网签备案手续。有人表示：这似乎意味着项目终于走出了停摆风波。

据悉，本次网签备案集中办理对象为之前已购房，且在福州市不动产登记和交易中心上对应房源状态为“已签”的业主。

另外，从恒大滨江左岸今年以来的网签情况来看，每个月都陆陆续续有楼盘网签，但整体成交量不高。

无独有偶，此前停工许久的福州湾，虽然反复停工、复工。但从首次开盘至今已有4年有余，仍未交房。如今，泰禾多个项目又重新陷入“停工”状态。从泰禾福州湾近一年的网签量来看，有286套住宅陆续网签。其中，还有6套别墅产品于2022年7月领取预售证（已网签）。

再比如福晟在福州的多个项目，虽然都已经是收尾状态，但迟迟不交房。典型如火车南站的福晟钱隆双玺，竣工至今已有一年时间，如今还未正式交房。因为开发商拖欠施工方欠款，无法做验收。

福晟钱隆双玺·实景图

另外，福州首个共有产权房，虽有资金监管，政府有共同投入资金，但因开发商债务问题，如今也还未交房，停工时间已达一年之久。即便有部分“复工”项目，但都是表面功夫，进度极为缓慢，交房遥遥无期。

上面几个项目，房企项目较大，各方关注度也比较高，但整体推动进度仍然十分缓慢，也没有明确的交房时间。

那么，福州烂尾时间较长的项目，如今又是怎样的现状呢？

例如停工近7年的乌龙江大区顺华•世纪鸥洲”B区，于2021年重新以樾榕湾的新形象面市。虽然别墅均价低于市场价，但从今年以来的成交情况来看，仍不理想。主要由于市场因素导致，客户购房信心不足。

再比如福州有名的“烂尾楼”之一——瀚城国际，位于福州鼓楼区五四路与二环路交叉口东南侧，由于开发商福建海富房地产有限公司资金链断裂，烂尾多年。

瀚城国际效果图

从地理位置看，瀚城国际处于难得的黄金地段，根据资料显示，2010年的时候，福州五城区新建商品住宅平均售价尚未超过10000元/平方米，瀚城国际部分房源的销售单价就已超过16000元/平方米。可惜在2010年，也就是在原定的交房时间里，瀚城国际一直未能做到如期交房。

据了解，该项目早在2009年1月就已取证推售，楼盘烂尾长达八年之久，可谓是历时长久。好在如今该项目已经恢复施工，2019年的时候再度开盘，开盘均价36200元/㎡，远低于板块内4-5万元/㎡的均价。

值得一提的是，该项目的土地使用年限自1992年10月4日起算，也就是说，70年的产权，现在只剩40年左右。当然，产权的缺点与其优质地段比起来，对于部分客户来说，影响并不大。

另外，位于八一七中路与工业路交叉口的王府城，于2014年5月开盘，当时在售均价约为18000元/㎡，远低于市场价约20%-30%。

王府井效果图

该项目开发商为华辰地产，此前开发了多个“君临系列”的楼盘，因债务问题，多数楼盘无法办理产权证。王府城当时开盘时，声称有银行方注资，也打消了部分客户的疑虑。但该楼盘商场最终烂尾，住宅部分也并未按照要求交付，只能算勉强收工，交房至今，仍然无法办理产权证。

对于客户来说，房子只能自住无法出售，即便当初远低于市场价购买，但其带来的困扰，却是差价部分无法弥补的。

坦白讲，即便价格远低于市场价，但烂尾楼复盘销售仍存在较大隐患。有部分购房者主要是担心后期物业维护以及质量等方面的问题，同时也担心项目在交房前会再次烂尾。

如今，整个房地产行业已经进入寡头竞争阶段，行业集中度不断提升。而房企的危机大多与自身战略误判、风险管控能力不足有关，甚至出现国资企业债务违约的情况。据人民法院公告网显示，2021年房企破产数量近400家，其中不乏前30强，甚至前10强的房企。这些房企在正式破产前，大多都已官司缠身，尤其是债务金额较高的房企，短时间也难解燃眉之急。

笔者认为，即便房价再低，切不可冒险，以“捡漏”心态购买风险较大的楼盘。否则，未来你将面临房子无法入住，又要偿还银行贷款的巨大风险。

维权路漫漫，且买且当心！

不要为了贪图便宜，陷入烂尾或无产权风波~

本文完

文 | 克而瑞 福州

转载请注明出处

欲了解全福州楼盘及土拍地块信息

扫描下方二维码领取优惠券

抢克而瑞楼市地图